买房子漏水能买吗,房顶漏水的新房能买吗

2021-09-23 14:01:16

房顶漏水的新房能买吗

房顶漏水的新房能买吗

只要价格便宜,就可以买,关键是要用聚脲防水涂料做好防水,确保以后再也不漏。详情可参考我以往的回答:

一、国家规定与市场现状如何?

我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元(根据厚度和I型II型等不同),但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到,他们还能赚钱,其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。

二、为什么会漏水?

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因,所形成的裂缝既有肉眼可见的,也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题,都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题?

明白了上面这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来治理漏水,就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因,就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料,都是刚性防水涂料,既无法对抗基层开裂,防水层本身还会产生裂缝,有的客户做了6遍还漏水,就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的?管用吗?

由于刚性防水涂料存在这样的不足,因此通过添加弹性添加剂的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上还是刚性材料,时间一长还会裂缝,无法根除漏水问题。

因此,从对抗开裂的角度,只能选择弹性防水材料。到这里,就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题?

由于各种防水卷材,在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患,同时对施工人员技术水平和责任心要求很高,因此虽然理论上可以起到很好的防水作用,但是实践中难以做到,因此,家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水,还有那些需要考虑呢?

六、弹性防水涂料如何选择?

除了对抗开裂外,还要考虑的首先是耐老化性能,实际使用工况下的实际寿命,而非实验室寿命,很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水,不能暴露使用,不能耐腐蚀,这些放在实际应用中造成寿命大大缩短,造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度,有些弹性防水涂料物理强度弱,太娇贵,容易破损,因此只有物理强度高,皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能,再好的材料,脱落就白费,有些材料各方面性能都好,就差在这一点,很可惜。

最后就是施工要简便,不需要专业技术,谁都能干的防水材料,形成的防水系统才可靠。

总结一下,要彻底解决漏水问题,防水材料需要具备5大能力:对抗开裂的能力,对抗老化的能力,对抗损伤的能力,对抗脱落的能力,对抗施工不到位的能力(施工简便)。

任何一项存在短板,都会造成漏水。传统防水材料,往往在某一方面性能突出,但是短板明显,商家宣传的时候会突出自己的优点,对缺点避而不谈,更有甚者,满口胡言,把自己的缺点也包装成优点,而在老百姓眼里做防水的都是专家,往往以为花了钱费了力,请“专业人士”维修防水了,就可以高枕无忧了,结果没几年又漏水,苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题?

随着科技发展,目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲,聚脲防水涂料在5大能力上没有短板,可以真正做到一次施工,终身免维护,实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况,不可能永远不变,一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现,这是历史发展的必然,虽然初期阻力强大,但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料?

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料,于是去市面一打听,发现不是很难买到,而且很便宜,这是怎么回事?

由于聚脲材料好,很多企业不具备技术也想蹭热度,导致市场上“李鬼”大量出现,群魔乱舞坑害百姓,大家要注意甄别,贵的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定垄断市场了,哪还有别的材料活路,对不对?哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜,非要个高价把消费者往别的商家赶,是不是这个理儿?

除非拿去化验检测,否则肉眼很难分辨,很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料,有的也混合一定的聚脲成分,从而大大降低售价,忽悠贪便宜的消费者,而出问题往往是两三年以后,谁还能去找他理论?

两块钱买不来金戒指,要买真材实料,就不要抱着贪小便宜的心理。买的没有卖的精。

这个行业套路深得很,没有个有良心的明白人帮您,很容易掉坑里,真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上,目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料,可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

房顶漏水的新房能买吗

房顶漏水的新房能买吗

只要价格便宜,就可以买,关键是要用聚脲防水涂料做好防水,确保以后再也不漏。详情可参考我以往的回答:

一、国家规定与市场现状如何?

我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元(根据厚度和I型II型等不同),但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到,他们还能赚钱,其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。

二、为什么会漏水?

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因,所形成的裂缝既有肉眼可见的,也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题,都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题?

明白了上面这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来治理漏水,就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因,就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料,都是刚性防水涂料,既无法对抗基层开裂,防水层本身还会产生裂缝,有的客户做了6遍还漏水,就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的?管用吗?

由于刚性防水涂料存在这样的不足,因此通过添加弹性添加剂的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上还是刚性材料,时间一长还会裂缝,无法根除漏水问题。

因此,从对抗开裂的角度,只能选择弹性防水材料。到这里,就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题?

由于各种防水卷材,在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患,同时对施工人员技术水平和责任心要求很高,因此虽然理论上可以起到很好的防水作用,但是实践中难以做到,因此,家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水,还有那些需要考虑呢?

六、弹性防水涂料如何选择?

除了对抗开裂外,还要考虑的首先是耐老化性能,实际使用工况下的实际寿命,而非实验室寿命,很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水,不能暴露使用,不能耐腐蚀,这些放在实际应用中造成寿命大大缩短,造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度,有些弹性防水涂料物理强度弱,太娇贵,容易破损,因此只有物理强度高,皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能,再好的材料,脱落就白费,有些材料各方面性能都好,就差在这一点,很可惜。

最后就是施工要简便,不需要专业技术,谁都能干的防水材料,形成的防水系统才可靠。

总结一下,要彻底解决漏水问题,防水材料需要具备5大能力:对抗开裂的能力,对抗老化的能力,对抗损伤的能力,对抗脱落的能力,对抗施工不到位的能力(施工简便)。

任何一项存在短板,都会造成漏水。传统防水材料,往往在某一方面性能突出,但是短板明显,商家宣传的时候会突出自己的优点,对缺点避而不谈,更有甚者,满口胡言,把自己的缺点也包装成优点,而在老百姓眼里做防水的都是专家,往往以为花了钱费了力,请“专业人士”维修防水了,就可以高枕无忧了,结果没几年又漏水,苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题?

随着科技发展,目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲,聚脲防水涂料在5大能力上没有短板,可以真正做到一次施工,终身免维护,实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况,不可能永远不变,一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现,这是历史发展的必然,虽然初期阻力强大,但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料?

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料,于是去市面一打听,发现不是很难买到,而且很便宜,这是怎么回事?

由于聚脲材料好,很多企业不具备技术也想蹭热度,导致市场上“李鬼”大量出现,群魔乱舞坑害百姓,大家要注意甄别,贵的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定垄断市场了,哪还有别的材料活路,对不对?哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜,非要个高价把消费者往别的商家赶,是不是这个理儿?

除非拿去化验检测,否则肉眼很难分辨,很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料,有的也混合一定的聚脲成分,从而大大降低售价,忽悠贪便宜的消费者,而出问题往往是两三年以后,谁还能去找他理论?

两块钱买不来金戒指,要买真材实料,就不要抱着贪小便宜的心理。买的没有卖的精。

这个行业套路深得很,没有个有良心的明白人帮您,很容易掉坑里,真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上,目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料,可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

新房,看到卫生间漏水,能买吗

新房,看到卫生间漏水,能买吗

漏水很正常啊,你应该找楼上的和物业一起处理,处理完要做24小时防水测试的,保证完全不漏水才可以收房。如果不放心,就找专业验房公司验一下,这不是大问题 几天就能处理好。

都说顶楼的房子有可能会漏水,那顶楼的房子能买吗?

都说顶楼的房子有可能会漏水,那顶楼的房子能买吗?

首先,说说最底层结构层,指的就是混凝土现浇楼板这一层。

小时候还见过自家盖房子工人师傅上楼板的情形。这一层在顶楼防水起到至关重要的作用。正常来说,一般室内楼板的厚度在10厘米,屋顶的厚度需要达到12厘米,这样的厚度根本就起不到防水的作用。

要想真正实现防水的功能,那顶楼的混凝土楼板层必须达到25厘米以上。而真正能达到该要求的开发商可是少之又少。

其次,是中间层保温层,这一层主要起到隔热保温的作用当然也要具备防水的功能。

但如果保温层被表层的雨水渗入侵蚀,而由于雨水的导热性比保温材料高,并且由于渗入的雨水在中间层、表面有卷材层覆盖,使得水分很难蒸发掉,时间一久就会损害保温层的性能,最后导致保温层的寿命大大降低。

最后,因为上面是沥青卷材铺设的。

由于卷材自身的尺寸限制,在顶层大面积铺设的时候,难免会有拼接的情况出现,所以一旦拼接处没有处理好产生缝隙的话,那下雨天雨水就很容易从缝隙中渗下去。而实质上沥青卷材的防水效果是很好的,一般用20年是没有大问题的,所以这就要求在施工时万万要做好表层的沥青卷材拼接处的处理工作,保证没有缝隙出现后患。

顶楼房屋的优点

顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛,所以,

一般来说都赠送有顶层的露台,这点是很不错的,可以做个私家花园,养养花,种种草都可以。

顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了,顶楼的房子相对于其他的楼层价格会,相差很大的,所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。

我们买房的时候,大多数人,首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜,在我们可以承受的范围之内,个人觉得是可以买的。

在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西,是有机房还是平屋顶?还是有架空层?还是直接就是平屋面。

个人觉得顶楼的房子其实还是可以买,一般来说这个屋顶的漏水,只要买的时候不出现,一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后,或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适,还是可以考虑的。

文章来源: http://www.hwqche.com/caijing/1625076.html

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