我在天津买房经验,想在天津买离南开大学近的房子,请有经验的人指点

2021-09-23 13:50:39

外地人在天津买房还得必须提供一年纳税或社保证明??买蓝印户口的房子也要证明吗?

外地人在天津买房还得必须提供一年纳税或社保证明??买蓝印户口的房子也要证明吗?

除了纯商用的房产,都得需要一年以上的完税或社保证明,才可以在津买房

没社保,有个税记录也可以的,详情你可以咨询房地产服务人员,也可以咨询当地的社保局,电话12333

对,无论是办不办

蓝印

,只要是外地人来天津买房都得提供一年以上纳税或者是

社保证明

,我从事

蓝印户口

办理有三年的经验了,有什么问题的话可以电话联系我,联系方式就是

我的账号

,欢迎您的来电

外地人在天津买房还得必须提供一年纳税或社保证明??买蓝印户口的房子也要证明吗?

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天津集体户口,在外地有一套贷款未清的房子。想在天津买房。算一套还是二套?首付比例是多少?

天津集体户口,在外地有一套贷款未清的房子。想在天津买房。算一套还是二套?首付比例是多少?

贷款肯定算二套,购房是否算二套要看天津市房产管理部门如何认定?比如在天津市含郊县大市范围内认定还是全国范围内认定?你就可以自己对号入座。不过以我的经验,你的户籍和身份证都在天津,当地相关部门是没法让你去外地出具无房证明的,只能在天津市当地查询,查不出你在外地的那套住房,理所当然可以按首套来认定并享受首套购房契税优惠政策。

贷款在个人征信记录里会有显示,所以贷款时银行会认定为二贷,目前政策是首付3成(公积金二贷首付6成),利率在首贷利率基础上上浮10%(今年各家银行银根紧缩,浮动比例可能会更高)

我想在天津买房,贷款30万左右,我想问按揭贷款跟公积金贷款有什么区别,各自需要偿还的利息是多少?

我想在天津买房,贷款30万左右,我想问按揭贷款跟公积金贷款有什么区别,各自需要偿还的利息是多少?

首先你有天津户口吗?要是没有就不可能用公积金贷款了.

公积金贷款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商业贷款7折后是4.158(85折肯定能批,7折各银行规定不同总之符合条件不容易)

另外你要买的是什么房子?首付要求的不同,有优惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售楼规定不同).不过天津原来有规定符合购90平米以下,容积率大于1的等等条件是2成,现在有松动(原因就不用具体了吧),是否可以减少由开发商告知(有的有,有的没).一般售楼处都给代办商业贷款(房价高的时候要代办费...),不过他们都特有经验,一般没有批不下来的(不过要是你的银行信誉不良那就难说了)。

主要说一下公积金,天津的公积金是和你的收入,公积金已经缴存的金额,可贷款的年限等多条条件来确定的(取各种计算方式的最少金额,个人不能超过40万,也不能超过房款首付后每个人所占房屋所有权份额的金额)

还有就是申请条件要交纳满一年并继续交纳的且单位没有拖欠的才有资格申请。

我告诉你天津的公积金管理中心的网站(

www.housefund.cn

www.zfgjj.cn

)你可以查询到具体条款也可以在线咨询,并且有计算器填上你的具体情况就可以告诉你贷款的额度、每月还款金额等结果.如果公积金贷款不足30万还可以组合贷款,公积金贷款+商业贷款。它是专业的,你要申请公积金贷款就要到公积金管理中心去办。

我把与你问题有关的条款摘录给你,你可以自己对照。

第二章 贷款对象及条件

第七条 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)购买、建造、翻建、大修自有住房的,职工可申请个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“住房公积金贷款”)。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。

第八条 非同一家庭成员共同购买一套住房的,其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件:

(一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大应未到65周岁);

(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,须具有规划管理部门批准的文件;

(五)开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

(六)未负有住房公积金贷款债务;

(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;

(八)同意按照本办法规定提供担保。(这条有具体的担保规定未摘录)

第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。

第十一条 职工因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。

第十二条 申请住房公积金贷款时,职工或其配偶存在以下信用不良情况的,原则上不准予贷款:

(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还;

(二)贷记卡当前存在逾期未还;

(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);

(四)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);

(五)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);

(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

(七)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;

(八)存在因信用不良被起诉的记录。

第三章 贷款额度、期限和利率

第十三条 职工购买、建造、翻建、大修自有住房申请住房公积金贷款的,应按下列规定支付首付款或自筹资金:

(一)购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,应支付不低于购房全部价款20%的首付款;购买公有现住房的,应支付不低于购房全部价款30%的首付款;

(二)建造、翻建、大修自有住房的,应支付不低于所需费用30%的自筹资金。

贷款额度不高于购房全部价款(私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值)减除前款规定的首付款或自筹资金后的金额;其中,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价。

第十四条 贷款额度不高于职工(职工与配偶)住房公积金账户存储余额的20倍,职工(职工与配偶)住房公积金账户存储余额小于1万元的按1万元计算。

第十五条 贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额,具体公式如下:

[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)。

其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

第十六条 贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

第十七条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十三条至第十六条规定的最低值计算。

除符合前款规定外,非同一家庭共同购买商品住房、私产住房的,贷款额度还应不高于按购房合同或购房协议中约定的产权比例计算的住房价款,未约定产权比例的,视为各购房人平均占有住房产权。按产权比例计算的住房价款=住房全部价款×与申请贷款职工同一家庭的购房人合计占有的产权比例。

第十八条 按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位,千位以下不为零的则千位加1。

职工申请的贷款额度应为1千元的整数倍。

第十九条 购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房的,最长贷款期限30年;购买私产住房的,最长贷款期限20年;购买公有现住房或者建造、翻建、大修自有住房的,最长贷款期限10年。

职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。

第二十条 住房公积金贷款可贷年限及额度,按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定 。

第二十一条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

文章来源: http://www.sjzbingxue.cn/food/1732820.html

标签:天津买房在天津买房外地人在天津买房买房没社保想在天津买房

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